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企业经营情况讨论与分析
上传时间:2019-04-01 09:29:21

一、经营情况讨论与分析

1、传统业务板块稳中求变,提升效益

(1)杭州百货大楼

企业将杭州百货大楼委托给银泰管理,托管期内企业始终与银泰保持良好沟通,本着有利于提升百货大楼经营效益的原则,积极配合银泰做好商场内部业态布局和经营模式的调整。年度内《委托管理协议》、《委托管理补充协议》履行顺利,委托管理利润及时足额收取。

(2)杭州大酒店

为优化存量资产价值,2018年5月企业与海徕(天津)生活服务澳门葡萄京娱乐场签署租赁合同,将杭州大酒店所在物业整体出租,杭州大酒店的经营模式由自营改为租赁。2018年末,租赁物业已经交付天津海徕,新酒店目前正在装修改造过程中,预计2019年内正式对外营业。酒店整体出租为企业带来长期稳定的租赁收入,租赁收益将对企业未来会计年度的利润将产生正面影响。

(3)物业服务和杭州收藏品市场

围绕酒店板块经营调整,物业服务分企业因势利导,兼岗补位,做好相应人员结构安排,逐步推动服务架构重整,持续实现减员增效。杭州收藏品市场通过推出地摊展会预定和在线藏品鉴定服务、举办多种市场营销活动等,活跃市场、带动人气,报告期内地摊集市经营稳定。

2、投资管理工作谨慎前行

(1)财务投资

企业在风险可控的情况下积极拓展投资渠道和投资范围,合理安排闲置资金,充分提升资金利用率和收益率。严格遵循《投资管理制度》的规定,评估阶段穿透至项目底层资产和增信措施,严格把控项目审批流程,明确投后管理责任人,持续跟踪被投资主体的经营情况,确保利息、股息的顺利收取和本金安全。

报告期内,企业到期的委托理财均已安全收回,股权投资分红收益较去年同期有大幅增长。

(2)产业

2018年,企业继续在大消费领找新的增点,针对中国在及未来消费结行深入研究和找。

3、以人本,加团队

2018年,企业继续过优置、推行减增效等措施不断提升管理效率,逐步建立起一套科学的管控体系。企业高度重视员专业技能与合素的全面展,鼓励工自学、参加专业讲座、交流会等,并定期举办内部培,打造学组织,培育和形成工的共同价值观,增团队凝聚力和争力。同注重位接班人的培养,建人才梯企业的持续发展提供保障。

4、安全运

企业作为集自营、租赁、托管于一体的公众场所为主的集团化企业,安全运营与生产是一切工作的保障基础。企业已经建立相关的安全管理制度与流程并严格遵守,定期组织学习规范行为,强化安全意识以及上市企业道德行为意识。同时深化内部管理,培训、演习、检查工作常抓不懈,报告期内继续实现安全运营、安全生产“零事故”。

二、2019年经营计划

1、传统业务板块应稳中提升

(1)商业业务

杭州百货大楼要积极把握行业趋势,继续深化与银泰的合作,加强沟通,主动调整,处理好委托管理过程中的各项事务,确保委托经营利润及时足额取得。

(2)酒店业务

配合海徕方做好新酒店开业前的各项准备工作,根据管理服务协议维持好留用员工的稳定和按时到岗,协助新酒店早日营业。后期保持与海徕的良好沟通,处理好租赁期内的各项事务,保障租赁合同履行顺利,租金及时足额收取。

(3)物业服务和杭州收藏品市场

继续围绕“一岗多能,管理扁平化,职能互补”的组织再构宗旨,稳定经营,提升效能,做好构架整合深化工作。对内挖潜练内功,精细耕作,优化服务模式。杭州收藏品市场将拓宽提升网络移动端服务,进一步增加市场知名度和影响力。

2、投资管理工作持续深入

2019年,企业将继续积极寻找优质的财务投资项目,有效利用闲置资金,提高资金收益。产业投资方面,重点关注消费服务升级相关行业的投资机会,寻找有创新、盈利潜力大、长景气周期的并购项目,充分发挥上市企业资本运作功能,实现企业跨越式发展。

3、内部管理工作精益求精

企业将不断致力于规范化管理,建立和完善各项管理制度,在内部持续推行精益管理,优化管理水平,提升工作效率。

2019年企业将继续推进组织再造,优化人才组合。做好“新老结合”、“内外结合”,引进和培养符合企业战略发展的优秀人才,选拔具有组织管理能力的优秀员工充实经营管理队伍,建立对企业有认同感、责任感的人才梯队。逐步在企业内部形成竞争向上的企业学问氛围,充分调动骨干人员的积极性,吸引和留住优秀人才,共同促进企业长远发展。

安全管理方面,要警钟长鸣、常抓不懈,确保人身、财产、运营安全、施工安全,企业安全委员会定期开展安全会议,引导企业安全工作,继续实现全年安全生产零事故。

2019年企业继续“两条腿走路”,一方面发挥传统商业板块资源优势、进一步提升传统业务经营绩效,另一方面争取拓展新的机会,既要拓展传统业务对新商业机会的适应与融合,又要通过投资手段寻找新的战略领域,尝试有所突破。


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